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项目分析-改建净利润超过100%,还有每个月2525英镑的房租收益


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我们曾经帮一个客户购买了一座位于肯特郡Chatham镇4层的联排别墅。它的地理位置非常优越,步行3分钟就可以到当地的火车站,只需要不到半小时就到伦敦市中心了。


这栋别墅买的时候已经空置了十几年,各种条件和设施都很差。我们给客户的建议是只保留外墙里面改建成四个独立的公寓。客户同意了我们的建议后,我们很快帮客户找到了设计师,而且从头到尾管理运作了整个改建工程。


最终我们建成了3个大面积的和1个小面积的1室1厅1卫公寓,其中一楼的公寓还带一个后花园和可以停两辆车的停车位。后来客户还委托我们帮他们找到租客把4个公寓全部出租出去。从购买旧别墅到第一个租客住进去整个过程用了11个月时间,不包括项目前期3个月申请建筑许可的时间。


投资收益分析:

购买旧别墅的成本£199,000英镑,

申请建筑许可的成本£10,000英镑,

新建公寓的成本£75,000英镑,

今天这4所公寓的售价预计在£580,000左右,净利润超出了100%。目前4所公寓全部出租出去,每个月房租还净赚£2,525英镑。


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